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上海华发海上都荟

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项目名称：「华发洞泾项目」

👑项目简介：松江洞泾 品质住宅

🗣最新动态：预计明年一季度入市

📍区域板块：松江洞泾

🏠产品介绍：建面约89-130㎡叠墅，联动价5万/㎡！

🚇交通配套：9号线、12号线（西延伸）站

🛍️商业配置：印象城、万达广场、马利来广场、上海市阳光康复中心、泰康之家申园

🏫周边学校：松江大学城、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、龙马幼儿园、北富小学（在建）、北富幼儿园、上海市实验学校松江新城分校（在建）（新房不承诺学区，具体学区划分以政府

九亭、泗泾依靠地铁9号线大量人口的导入，虽然被叫做了“睡城”，但是房子一直很畅销，人气也越来越旺。

9号线洞泾站位于洞泾西部，周边还没怎么开发，自然没有什么人气，城市界面也是城乡结合部的感觉！

但随着地铁和快速路的建设，洞泾的交通瓶颈被彻底打破，如果充分发挥后发优势，洞泾的未来可能会强过九亭和泗泾！改变洞泾命运的，首先是地铁12号线及沪松公路快速路。

地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车，在松江境内从G60云廊沿沈砖公路东西穿过洞泾，设沪松公路、刘五公路站，在洞泾站与9号线交汇，未来通过12号线也能导入一定的人口。

另外，沪松公路快速路也已经开工，南北向穿过洞泾中部，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直接连漕宝路快速路进出市区或大虹桥都非常方便！

目前的洞泾，还有大量的土地待开发，洞泾未来湾及镇北片区，基本没动，镇东片区，和洞泾地铁站周边，也还有很多地；

在新的规划中，中部还战略预留很大一片，未来可以承接重大产业项目，这些待建设用地，为洞泾未来发展提供了广阔的空间。

在洞泾2035规划中，洞泾未来湾将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。

产业发展上，洞泾在松江一廊九区中承担的角色是“人工智能产业基地”，现有产业用地也将逐步转型为科创孵化与智能机器人制造。

所以说，洞泾的未来才刚刚开始，如果规划都能落地，板块的价值也将能得到质的提升，当然从规划到落地还需要很长的一段时间，客观来说，也存在一定的不确定性！

在交通上，项目距离9号线步行约800米左右，未来还有12号线西延伸线，双轨交汇。对于松江这个区域来说，还是很难得的，因为板块常年无地铁盘供应，而双轨交地铁盘，就显得更加稀缺了，所以说双轨交，是华发项目最大的一个卖点！

在商业上，目前的洞泾没有大型的商业配套，只能依靠老镇小型的商业来满足日常生活所需；但对于华发项目来说，与其去老城，倒不如直接前往松江新城，项目距离松江印象城、万达广场仅3公里左右，自驾10分钟内即可到达，可完全满足日常丰富的消费需求！

另外在佘山站地铁上盖，规划有部分商业用地，洞泾未来湾沪松公路地铁站上盖还规划有大型的商业配套，只是还需要些时间！

在教育上，参考项目周边小区，目前对口洞泾外国语实验学校，该学校是一所九年一贯制公办学校，拟加入华东师范大学松江基础教育集团，计划于24年9月正式启用；

今年9月，学校借址上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校开学（期房不承诺学区对口，最终以交房后相关单位划分为准，仅供参考）！

整体看下来，该项目优点和缺点都非常明显，预计积分会比较友好，适合9+12号线沿线工作的刚需以及松江本地的改善客户群体！项目计划10月份开放展厅，预计23年底或24年1月首批入市，感兴趣的小伙伴可直接拨打售楼热线，预约咨询！

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