本土房企金昌8.9亿补仓,楼面价10003元/㎡创柯桥CBD板块新高

好地网8月7日消息（研究员 孙航海）今天，绍兴柯桥区成交1宗宅地。

经过50轮报价，浙江金昌房地产集团有限公司绍兴补仓，以总价89020万元竞得柯桥城区G-53地块，楼面价10003元/㎡，溢价率28.23%。

据悉，共有金地、远洋、元垄、合景、祥生、万科、宝业、融信、金昌等9家房企报名。其中，绍兴本土房企有3家，占3成。

地块成交情况

地块位置图

地块东至育才路，南至规划道路，西至越州大道，北至三江大河，出让面积42378.5㎡，容积率2-2.1，建筑面积88994.85㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度不超过80米。

作为绍兴本土房企，在浙江省多数城市土地市场普遍降温下，绍兴热度依旧。此次金昌拿地楼面价（10003元/㎡）创柯桥CBD板块新高。

一、地价上涨了多少？

地块位置柯桥城区CBD板块核心区，周边1公里范围内学校资源较为优质，有华舍小学、华舍中学和柯桥实验小学，缺乏大型商业、医疗配套，道路交通便捷。

地块周边配套和土地成交情况

此次金昌拿地，楼面价10003元/㎡，创柯桥区CBD板块涉宅地楼面价新高，同时在柯桥区范围内排名第三。

与周边近期拿地项目相比，金昌地块地价涨幅近2成：

远洋于10天前（今年7月27日）竞得的柯桥城区G-45地块，楼面价8668元/㎡，溢价率20%，金昌地块地价上涨了15.4%。

阳光城于2017年10月13日竞得的柯桥城区G-46地块，楼面价8415元/㎡，溢价率110.07%，地价上涨了18.9%。

二、有多少利润空间？

金昌G-53地块地价10003元/㎡，保本房价约1.85万元/㎡（高层精装，建安成本5000）。

目前周边在售新房有祥生浙旅群贤府（1.7万元/㎡，毛坯）和阳光城元垄璞悦（2万元/㎡左右，精装），离金昌项目均不到1公里。

地块周边在售楼盘位置

若未来以2万/㎡的新房销售价格（精装）计算，同时不考虑其他因素（如限售），金昌项目利润率约8.1%。

不过，阳光城和祥生的项目位于板块边缘处，且靠近高铁线，位置上略逊于金昌项目。金昌项目价格预期更高。

三、绍兴本土房企金昌补仓

金昌集团成立于1993年，以绍兴为事业起点，布局全国，业务版图逐渐扩展至浙江、北京、广西、山东、上海等地。

据好地数据库，金昌在2015年以来在绍兴公开市场拿地6宗，分布于柯桥区、越城区、上虞区和嵊州市。总建筑面积84.2万方，拿地金额30.5亿元。

金昌最近一次在绍兴拿地是上虞区。2017年12月21日，金昌以楼面价8540元/㎡，竞得上虞城北2号地块，打破了当时上虞的地价纪录。（后来保利于今年4月20日竞得城北1号地块，楼面价10510元/㎡ 再创新高）

而金昌此前在柯桥区拿地是在2011年7月，以底价3400万元竞得柯桥城区GJ-25b地块，楼面价3770元/㎡，打造香湖郡（二期）项目。距离此次拿地已经7年。

金昌绍兴拿地情况

金昌绍兴拿地项目分布

附：地块规划要求

◆该地块地下建筑面积为30000-42000㎡以内，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积不计入容积率。

◆本项目实施装配式建造及住宅全装修，具体按行业主管部门要求执行。

◆土地开发程度：地块现状均已达到“三通”（通路、通电、通水）的基本使用条件。