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温州文昌里科创湾

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【温州 · 文昌里】

建面约23万方产城综合体· 温州科创新典范

文昌里科创城围绕以智能制造、数字经济、5G通讯、物联网、互联网等为园区主导产业，以温州国际云软件谷板块核心优势快速形成产业集聚

项目位于温州龙湾蒲州板块三垟湿地，龙湾、鹿城、瓯海三区交汇处，宜居宜业城市新中芯 占据温州国际云软件谷数字智能战略高地，打造浙江数字服务新平台，温州科技产业新标杆

总部热土 · 科创硅谷 · 名企为邻

品牌：整合多方优势资源，塑造共赢共生的区域科创产业生态圈

瓯鹏（温州）科创产业发展有限公司是一家专业从事园区运营、众创空间建设、智慧园区打造、创业投资孵化于一体的产业开发运营服务商，延续自身丰富的城市产业开拓经验及产城运营管理经验，构建融合式创新生态圈，致力于引领数字产业升级的使命，力造产业新城

项目聚焦“数字科技、时尚交往、现代服务、品质生活”四大功能于一体，总占地面积约92亩，总建筑面积约23万方，其中地上建筑面积约19万方，地下建筑面积约4万方。致力于打造以智能制造、数字经济、5G通讯、物联网、互联网为主导的数字经济标杆。

温州国际云软件谷将整体打造着力构建“一核多极”发展格局，一核引领、多极联动，合力打造温州国际云软件谷区域品牌。其中“一核”是指以DXC温州国际云软件生态平台和文昌创客小镇为核心区，进一步引导创新要素资源集聚，打造引领全市软件和信息服务业发展的主引擎。项目位于温州国际云软件谷的核心区（板块内首个MO新型产业用地）充分体现了其优越的产业发展价值。

【项目名称】文昌里·科创湾

【区域位置】龙湾-蒲州板块三垟湿地畔

【开发商】瓯鹏（温州）科创产业发展有限公司

【占地面积】约61127㎡

【建筑面积】约213972.2㎡，其中地上计容建筑面积173230.2㎡，地下建筑面积40742㎡

【户型面积】4F独栋研发办公面积约600~2500㎡，智能制造厂房约800~1000㎡，产业孵化楼约930.12㎡，高端人才公寓40-50㎡

【装修状况】

【装修标准】

【总户数】107 41栋 首开5#6#7#

【楼栋情况】3#-7#号楼15层货梯2个、客梯1个，40#-42#号楼6-7层；独栋研发办公4层；产业孵化楼20层；人才公寓24层

【绿化率】ZP-04-B17地块20%、ZP-04-B12地块20%

【容积率】ZP-04-B17地块3.3、ZP-04-B12地块2.0

【产权】50年

【物业费】待确认

【车位比】B12地块车位16个、B17地块车位分配：生产车间比例0.3辆/100㎡，研发生产用房比例1辆/100㎡，办公用房比例0.8辆/100㎡

项目配套

【复合交通 衔接世界】

集聚“机场（龙湾国际机场约16分钟）+高铁（温州南站距离项目约20分钟车程、温州东站约16分钟目前规划中）+轻轨（S1号线文昌路站约500米）+高速（沈海高速1千米、甬台温高速2千米和金丽温高速东沿线3公里）+港口（温州港约16分钟）+周边城市路网（文昌快速路、温州大道、 瓯海大道、机场大道 ）”的多维立体交通于一体，完美链接浙江沿海产业带和长三角经济圈，畅达全国各资源片区

【全龄教育 智慧互动】

教育：龙湾二小蒲州校区、上江小学、温州市育英学校—浙师大附小（省重点学校）、温州市道尔顿小学、温州中通国际学校、蒲州中心幼儿园、同人温州市机关一幼

【生态组团 和谐共生】

⛰“城市绿肺”三垟湿地、滨水公园及富春未来社区规划公园，温州城市级生态组团，让未来生活投身自然的怀抱

【生活保障 繁华脉络】

约26万方吾悦广场、彩虹湾亲子文化广场、印象城、周边优质医疗资源、园区内主题商业生活配套。全维拥抱都市生活，满足各类人才对生活品质和办公环境的要求，为制造企业长远发展提供充沛保障

项目核心卖点

优选地段：温州市中芯，三垟湿地畔，三区交汇处，国际云软件谷核心区

轻轨★S1线（文昌路站），文昌快速路。一站式无缝链接园区

4F独栋研发办公：稀缺产品仅有32席，一企一栋，临水而业，一站式“科创-生活-生态”场景，敬献领袖企业，企业发展新名片

智能制造厂房：集loft办公，生产于一体。户型方正,首层层高约6米，2-15层高约5.2米,最大约10米的超宽柱距，层层分割，空间自由、分层组合，随心定制

高层次人才公寓，全链条生活配套。全维拥抱都市生活，满足各类人才对生活品质和办公环境的要求

外立面：铝板立面+玻璃幕墙+高窗墙比+极简线条，采光通透、视野俱佳，极具生态与活力的办公环境

六大服务体系（入园基础服务、人力资源服务、产业发展服务、政策导入服务、金融融资服务、资源共享服务），帮助企业解决发展难题，促进资源共享，推动企业进步，助力企业腾飞

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