部分城市放开限购,放松限价!风向要变?想多了吧!

西南搜小狐 2018-01-08 10:19:23
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2018年开局,放松信号已经开始强烈? 南京变相放松限购是为了抢人才 1月4日,南京出台2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》,其中对部分高学历人才“撒红包”,规定允许研究生以上(包含)以及40岁以内本科生在南京可先落户再就业! 简单说,未来高校毕业生可直接落户! 此

2018年开局,放松信号已经开始强烈?

南京变相放松限购是为了抢人才

1月4日,南京出台2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》,其中对部分高学历人才“撒红包”,规定允许研究生以上(包含)以及40岁以内本科生在南京可先落户再就业!

简单说,未来高校毕业生可直接落户!

此前南京对这部分高学历人才落户的打开方式是这样的:

35岁+本科一年社保/专科2年社保/研究生学历,可申请落户;应届毕业生就业政策在本市就业或者创业的,不受缴纳社会保险时间的限制直接落户;

此次的落户新政取消了此前的诸多限制,对于还在高校就读的大学生,以及2000年左右本科毕业的往届大学生来说,迎来重大利好!

对于楼市造成的影响,那可是大了去了,南京自2016年9月加入限购大军以来,对外地购房者提出社保或个税证明的年限要求,这在一定程度上抑制了投机可能性,但也难免误伤刚需,尤其是那些未来对南京城的建设贡献更大能量的人才大军!

此次加大放开人才落户口子,理论上至少千万人受益!

数据源自网络

据不完全统计,自2004-2014年的十年间,共计有超2600万本科生毕业,理论上, 该部分人才大军都具备南京买房不限购的优待,抢夺人才大战“火药味”甚浓!

兰州放松限购有原因

无独有偶,就在南京有条件放开限购时,这个城市可是真正无条件的放开部分区域的限购!

1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》,明确对部分区域取消限购。

取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。 兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)继续限购,却不再提供社保证明和纳税证明,但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

此前,兰州市统计局发布相关数据,今年兰州市商品房销售面积增速明显放缓。1~9月份,兰州市商品房销售面积为552万平方米,同比下降13.18%,其中住宅销售面积488万平方米,同比下降11.47%。截至9月底,兰州市新建商品房库存面积为709万平方米,较2016年底840万平方米的库存量少了131万平方米,消化周期在12个月之内。

此次兰州放开限购,到底是个别城市去库存偶然现象,还是打响全国松绑“第一枪”,目前来看,不好做评断。

不过此前,全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

此次兰州部分区域放开限购正符合该会议精神,松绑部分非核心区域限购;对炒房依然零容忍,推出3年限售政策,可谓分类精准调控走出第一步。

合肥放开限价?想多了吧

南京有条件放松限购,兰州部分区域无条件放开限购,合肥也没闲着,近日,合肥相关部门在回答网友提问时,官方表态——不再限价!

一时间全国媒体为之高潮!

1月3日,有网友投诉:合肥两个项目早就拿地,成本较低,现在涨到将近两万,还没卖完!请相关部门给出合理的说法!

市国土资源局和市物价局直接给与了这位网友正面回答,主要内容包括两点:

1、政府价格部门不得核定商品房价格:商品房价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,按照依法行政的要求,政府价格部门不得核定商品房价格。

2、2016年11月之前出让地块不限价:合肥自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。去年11月份之前拿的高价地,未来上市时售价可能不受限制!

官方明确表态:政府部门不得核定商品房价格,转而又说,2016年11月之前拿的地不限价,言下之意2016年11月之后拿的地,该限还得限!

仔细分析,合肥此次放开限价并不是调控放松“先遣队”,部分媒体存在过度解读意味,首先合肥2016年11月之前的土拍并没有“限房价”的规定,但11月之后竞拍的土地未来上市房价有限价,此次官方表态,等于是重复了之前的土拍规则,并无新意!

 “限价”作为调控的手段之一,在此轮调控中起到重要的作用,但一味限制的短期手段并不能长期起作用,市场蓄积压力也是不可控的风险因素。南京自2016年4月份正式发布“限价”新规,房价确实得到有效遏制,但造成河西万人排队抢房在社会上也造成了不小的负面影响。

接下来,市场需要长效机制的指导下可持续发展,多主体供给是有效手段之一,低端需求政府托底,中端需求租赁市场满足,高端需求交给商品房市场;另外房产税适时出台大大缓解土地财政压力,上游土地市场高价地得到有效缓解,下游成品房市场相信也不会乱到哪去。

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